Résidence Les Alizés

Toulouse, métropole dynamique

Métropole européenne et capitale de Midi-Pyrénées, 4ème ville de France, Toulouse est située à la croisée des grands itinéraires européens sur l’axe Atlantique Méditerranée, à quelques encablures des Pyrénées et de l’Espagne, au coeur d’une région privilégiée où dynamisme et tourisme riment avec qualité de vie. Riche d’un passé glorieux dans l’aviation, Toulouse rayonne internationalement grâce à l’aéronautique, le spatial et l’électronique embarquée (Airbus,CNES…), mais aussi grâce aux nanotechnologies, aux biotechnologies, à l’agro-alimentaire et à la santé (Fabre, CNRS, Oncopôle…), autant d’activités valorisées en Pôles de Compétitivité. Classée 2ème cité universitaire française avec près de 100 000 étudiants et 1er bassin d’emploi de la région, la ville rose séduit tous les ans 15 000 nouveaux habitants ! Belle et festive, Toulouse offre toutes les facettes d’un cadre de vie idéal : 1000 hectares d’espaces verts, des musées, théâtres et cabarets de renommée, un patrimoine architectural aux trésors séculaires, des activités et des rencontres sportives intenses, une vie nocturne animée et une gastronomie flamboyante.

Muret, moteur du sud toulousain

A seulement 20 km au sud de Toulouse, Muret, sous-préfecture et 4ème ville de la Haute Garonne, est incontestablement la ville phare de la Communauté d’Agglomération du Muretain avec ses quelque 25 000 habitants. Premier bassin d’emploi du secteur, elle jouit d’un tissu économique porteur d’avenir, à l’image de ses 300 entreprises, de ses 4 zones d’activités et de la future ZAC Portes des Pyrénées (centre commercial, salle de spectacle, restaurants…). Illustre patrie du Président Vincent Auriol, du père de l’aviation Clément Ader, du Maréchal Niel et du musicien Nicolas Dalayrac, elle a le charme des villes du comté toulousain avec son église du XVème siècle, ses anciens remparts, son château classé et son centre historique parsemé de briques roses et de colombages. Ville jeune et dynamique, elle offre une multitude d’activités culturelles et de loisirs : centre aqualudique réputé, base nautique, circuit de karting, aérodrome, stades sportifs, musée, théâtre, médiathèque, cinéma…

Aux portes de Toulouse et de Muret

Idéalement située à mi-chemin entre l’océan atlantique (axe Toulouse-Bayonne), la mer Méditerranée (axe Toulouse-Narbonne) et les premières stations de ski des Pyrénées, l’Andorre et l’Espagne (axe Toulouse-Foix), Labarthe-sur-Lèze bénéficie d’une situation privilégiée. Cette situation la place tout aussi favorablement à 15 km à peine au sud de Toulouse et à seulement 7 km de Muret, sous-préfecture de la Haute-Garonne. Son accessibilité par la route est immédiate grâce à la portion gratuite de l’autoroute A64 en sortie du périphérique sud toulousain et à la RN20 (route de Foix) en provenance de Portet-surGaronne, mais également grâce à la D19 qui relie Muret à Villefranche-de-Lauragais. Labarthe-sur-Lèze est également bien desservie par le train grâce aux liaisons TER des gares toutes proches des villages du Vernet et de Pins-Justarets, mais aussi par le réseau bus avec les deux lignes n°19 et n°58 du réseau Arc-en-Ciel qui rejoignent Toulouse, Muret et Portet-sur-Garonne. Quant à l’aéroport toulousain, il est à moins de 30 km de la commune. Avec près de 5 000 habitants, Labarthe-sur-Lèze est la 4ème ville de la Communauté d’Agglomération du Muretain, derrière Muret, Portet et Saint Lys. Située au coeur du bassin d’emploi du Muretain et à proximité des bassins d’activité de Portet et de Toulouse Sud, elle connait depuis quelques années une attractivité certaine comme en témoigne la progression de sa population de 23 % en à peine 9 ans !

Appartements

Bâtiments

300m

Du centre de la ville

BBC

Bâtiments Basse Consommation

UNE AGRÉABLE COMMUNE EN PLEIN ESSOR AU COEUR DE LA GRANDE AGGLOMÉRATION TOULOUSAINE

Espace et commodités

En ayant réussi à merveille la symbiose entre ville et village, entre agrément de la vie moderne et atmosphère conviviale, Labarthe-sur-Lèze compte parmi les communes de la grande agglomération toulousaine où il fait bon vivre. Elle a su préserver un environnement naturel grâce à sa situation en pleine campagne le long des rivières l’Ariège et la Lèze, au coeur de la vaste vallée éponyme, et grâce à sa zone de loisirs, ses nombreux espaces boisés, ses berges et ses quartiers fleuris qui dessinent sa charmante physionomie. Dotée en son coeur d’un patrimoine architectural traditionnel de type toulousain où dominent briques roses et galets, elle n’en dispose pas moins d’infrastructures modernes indispensables à la vie quotidienne : écoles et maternelles, nouveau collège de 400 élèves, médiathèque, espace culturel, équipements sportifs, 150 commerces et services, tissu associatif et sportif des plus complets.… Elle porte également aujourd’hui de nombreux projets de développement comme la création d’une crèche, d’une maison de la petite enfance, d’un gymnase, de nouveaux commerces et l’extension de sa zone d’activités des Agriès.

Nature et douceur de vivre

C’est à quelque 300 mètres du centre ville, en entrée immédiate du village en venant de Muret, que prend place la Résidence « Les Alizés ». Dans le quartier dit « Le Canton », celle-ci jouit d’un emplacement exceptionnel sur un joli terrain arboré d’environ 1 hectare, en voisinage direct d’un vaste champ, de quelques maisons individuelles avec jardins, et situé, pour la tranquillité de tous, en très net retrait des deux routes départementales qui la desservent. La Résidence s’épanouit tout le long d’un grand mail planté d’arbres, abritant les parkings extérieurs aménagés sous pergolas en bois et desservant progressivement les 8 petits bâtiments que compte le programme. Chacun d’entre eux a été conçu pour s’intégrer harmonieusement à l’environnement, d’une part en conciliant espace et ouverture sur la nature ambiante, d’autre part en privilégiant des rez-de-chaussée avec jardins privatifs et des étages rythmés par d’agréables balcons. Pour apporter enfin une note de modernité et de fraîcheur, les façades principales se parent d’un bardage en bois revêtu d’un élégant coloris bleu lilas marié à des teintes blanc crème du plus bel effet.

Confort et économies d’énergie

Du T1 au T3, les 64 appartements proposent des espaces à vivre généreux et modernes pour répondre aux attentes de chacun, du célibataire à la famille. Conçue dans une approche fonctionnelle et environnementale exigeante, la Résidence “Les Alizés” s’inscrit dans les critères du développement durable et des économies d’énergie. Ainsi, le choix des matériaux et des équipements lui vaudront la certification label « Bâtiment Basse Consommation – BBC » : système constructif BBC briques, béton et bois, chauffage par convecteurs électriques rayonnants, eau chaude par ballon thermodynamique basse consommation, orientation solaire optimisée, vitrage performant, isolation thermique et phonique renforcée, éclairage économe des parties communes, espaces verts et plantations… Tous les appartements bénéficient de surfaces optimisées et de prestations soignées : volets roulants, cuisines aménagées avec plaques de cuisson, hotte, évier et placards, salles de bains équipées avec baignoire, vasque et miroir, carrelage en grés cérame, porte phonique sécurisée 3 points…Et pour profiter de la lumière omniprésente, ils disposent tous de baies vitrées sur séjour ouvrant sur un balcon ou sur une terrasse avec jardin privatif clôturé. Un programme immobilier idéal, alliant qualité de construction, nouvelles normes environnementales et bonne implantation géographique, accessible en résidence principale ou en investissement défiscalisé