Résidence le Pavillon Richelieu

Toulouse, métropole dynamique

Capitale de Midi-Pyrénées, 4ème ville de France, Toulouse est située à la croisée des grands itinéraires européens, sur l’axe Atlantique – Méditerranée, à quelques encablures des Pyrénées et de l’Espagne, au cœur d’une région privilégiée où dynamisme économique rime avec qualité de vie. Riche d’un passé glorieux dans l’aviation, Toulouse affiche aujourd’hui une place de leader européen dans l’aéronautique, le spatial et l’électronique embarquée avec un grand nombre de firmes comme Airbus et son A380. Elle conjugue aussi son avenir au rythme de ses grands projets : Aérospace Campus, Cancéropôle, Cité des Biotechnologies… Forte d’être classée 3ème pôle universitaire français avec près de 100 000 étudiants et 1er bassin d’emploi de la région, Toulouse séduit, de par son dynamisme, environ 15 000 nouveaux habitants par an.

Toulouse, belle et festive

De la Basilique St Sernin au Capitole, de l’Eglise des Jacobins à l’Hôtel d’Assézat, des romantiques berges de Garonne aux ruelles intimistes, du reposant Canal du Midi aux 1 000 hectares de parcs et jardins, la ville rose, avec ses briques et sa “pincée de tuiles” chères à Claude Nougaro, recèle de multiples trésors. Haut lieu de culture, la belle occitane se veut plurielle. Des opéras aux pièces de théâtre, des spectacles musicaux aux cabarets, les Théâtre du Capitole, Halle aux Grains, Zénith et autres scènes toulousaines rivalisent de qualité. Un florilège de musées offre une large approche de l’art, du plus classique au plus contemporain, au travers d’œuvres et d’expositions de haut niveau. Que ce soit dans la ferveur des matches de rugby et des rencontres sportives, dans la mouvance des lieux de nuits et des cafés ou encore dans la gastronomie du sud-ouest des petites et grandes tables, Toulouse cultive un sens inné du bien vivre, de la fête et de la convivialité apprécié de tous.

Entre ville et nature

Aménagé vers la fin des années 90 sur d’anciennes terres maraîchères au nord de Toulouse, le quartier de Borderouge a connu un vif engouement grâce au terminus de la ligne B du métro et à son caractère de ville à la campagne. Agencée autour de « La Place Sud », l’urbanisation a été remarquablement combinée à un excellent niveau d’infrastructures en écoles, équipements sportifs, de loisirs, culturels, associations, services publics et commerces. Atout majeur, le quartier est labellisé Haute Qualité Environnementale (HQE) et offre aux riverains, sur 14 hectares, le parc et le lac protégés de la Maourine et les Jardins du Muséum de Toulouse, véritables havres de paix. Situé entre les quartiers des Minimes/Trois Cocus et de Croix Daurade/Bonnefoy, Borderouge voit aujourd’hui le démarrage de sa seconde phase de développement, annoncée comme la plus importante opération d’urbanisme de la ville à ce jour. Ce nouveau pôle de vie et d’animation verra le jour autour du métro et d’une future « Place Nord », qui sera piétonne, végétalisée et plus vaste que celle du Capitole. Ambitieux pari architectural, innovant et écologique, classé HQE, le projet accueillera plusieurs îlots d’habitation (environ 1 000 logements), une résidence étudiante, un hôtel 3*, des bureaux, une galerie marchande avec commerces et services de proximité (La Poste, restaurants, banques, pharmacies…), des équipements culturels, un supermarché de 4 000m², un marché de plein vent et une halle, un jardin public, des espaces verts, des chemins piétonniers et des pistes cyclables. Pour parfaire l’essor de Borderouge et le valoriser, sont aussi en gestation la réhabilitation du quartier limitrophe des Izards et la création d’une Zone d’Activités entre la Place Nord et le périphérique. Borderouge offre ainsi un visage qui allie tous les ingrédients de la vie moderne à un environnement largement préservé et qui augure de l’avenir grandissant du secteur

Appartements (T1 à T4)

BBC

Bâtiment Basse Consommation

Stations de métro à 400m

14ha

Surface quartier Borderouge

UN CHOIX RÉSIDENTIEL DE QUALITÉ AU CŒUR D’UN QUARTIER URBAIN ET ÉCOLOGIQUE

Une accessibilité parfaite

Distant de seulement 6 kilomètres de l’hyper-centre ville toulousain, Borderouge est facilement accessible grâce à de nombreux axes routiers intra-muros dont la route de Launaguet, le boulevard des Minimes et la route d’Albi. Sans compter le périphérique avec son échangeur de Croix Daurade situé à 4 minutes de la Résidence (en attendant la réalisation d’une autre bretelle au niveau de la future zone d’activités) et qui permet d’être en prise directe avec l’A62 vers Bordeaux, l’A61 vers Montpellier, l’A68 vers Albi, mais aussi avec l’aéroport de Blagnac, le centre commercial Balma/Gramont et les zones d’emplois de l’agglomération. Par ailleurs, la ligne B du métro dessert parfaitement le quartier grâce à la station « Trois Cocus » et à celle du terminus « Borderouge ». En complémentarité, 7 lignes de bus y sont rattachées pour assurer les liaisons avec les communes et les quartiers voisins. Et pour plus de facilité, le parking gratuit du métro d’environ 900 places permet de laisser sa voiture pour utiliser les transports en commun. Pour parfaire le tout, 4 stations « VélôToulouse » de location de vélos en libre service quadrillent le quartier permettant ainsi de circuler dans Toulouse de manière écologique et originale !

Tranquillité et élégance

Grand axe passager de « Croix Daurade » jusqu’au terminus du métro, la rue Edmond Rostand finit en petit rue tranquille aux abords du quartier des « Trois Cocus » : c’est à cet endroit précis que la Résidence Le Pavillon Richelieu est implantée. A 400 mètres des bus, des 2 stations de métro, de la future Place Nord et des axes passants, elle se situe néanmoins en retrait de l’agitation urbaine pour garantir une parfaite sérénité à ses résidents. Autre atout, elle est à moins de 5 mn à pied d’un groupe scolaire, de la mairie annexe, de La Poste et de petits commerces. De quoi faciliter la vie au quotidien ! La Résidence jouit d’un emplacement de choix dans un voisinage harmonieux de logements collectifs récents, de villas avec jardin et d’une ancienne ferme maraîchère. Côté rue, elle inscrit sa façade sur 4 étages en ménageant des volumes modernes traités en retrait et en porte à faux. Sur toute la profondeur du terrain qui l’accueille, elle étire sa longue silhouette dans une régression de niveaux, créant ainsi une séquence originale de gradins, alternant toits terrasse, balcons, loggias et jardins. Et pour parfaire son élégance, la Résidence se pare d’une palette de couleurs mariant rouge carmin et blanc pur au verre sablé et au bleu acier, lui conférant ainsi sa signature contemporaine caractéristique.

Confort et respect de l’environnement

A taille résolument humaine, le Pavillon Richelieu offre seulement 19 appartements du T1 au T4 pour répondre aux attentes de chacun, du célibataire à la famille. Conçue dans une approche environnementale exigeante, la Résidence fait la part belle à des matériaux et à des aménagements qui lui permettront d’obtenir le label « Bâtiment Basse Consommation-BBC » pour une parfaite maîtrise de la consommation d’énergie et une réelle baisse des factures des résidents : système constructif d’ossature bois/béton armé (système breveté et lauréat 2010 de Eco Energies Innov), orientation maximale des pièces plein sud *, double vitrage, brise soleil pour modération de la chaleur en été, système de ventilation, isolants thermiques, éclairages économes des parties communes, espaces verts et plantations… Tous les appartements ont été pensés de manière optimisée pour assurer confort et fonctionnalité au quotidien. Pour profiter de la lumière, ils bénéficient tous de baies vitrées ouvrant sur une loggia, un balcon ou une terrasse donnant sur un agréable jardin privatif. Et pour ajouter à la tranquillité et à la sécurité de chacun, la Résidence est entièrement clôturée, protégée par digicode d’entrée et offre le bénéfice de parkings et d’emplacements 2 roues en sous-sol accessibles par portail automatique.